账面价值6.6亿元的自有房地产，日后评估逆身兼投资性房地产电子货币9.32亿元，中兴通讯此举及先前账面价值14.29亿元自有房地产的转型，是制造业上市公司中少见的手法，有虚增利润和净资产的指控。　　2012年上半年，中兴通讯\投资性房地产从期初的零元激增到期末近16亿元，而此前公司显然没投资性房地产，而大笔投资性房地产对中国制造业企业而言并不多见。　　中兴通讯要做到房地产了?有市场人士据公司日前公布的2012年中报猜测。

不过，这未获得公司方面的证实。截至新闻报道，记者仍未接到中兴通讯方面回应的更进一步置评。　　然而，从会计学上谈，将出租房产变为投资性房地产，不仅能减少公司净资产，为现金紧绷的公司建构再融资与借贷的条件，还能较少计提保险费，减少公司净利润。　　少见的大规模房地产切换　　公司半年报表明，集团(指中兴通讯及其附属公司其中的一家或多家公司)本期以经营出租的形式将涉及建筑物租赁给关联方中兴发展有限公司(上市公司董事长侯为贵兼任董事长的公司)。

　　这些建筑物由出租房产改以投资性房地产，切换日账面价值为人民币大约6.6亿元，经评估后的切换日公允价值为人民币大约15.95亿元，评估电子货币人民币9.32亿元算入资本公积。　　然而，并不为多数人熟知的是，中兴通讯还可经营房屋租赁业务。

只不过，早在2008年5月，公司之后通过了一项议案，将其经营范围从原本以程控交换机、移动通讯设备为代表的通讯业务，扩展到房屋租赁领域。当年10月底，公司还通过了《公司关于出租物业关联交易事项的议案》。

　　资料表明，2007年-2011年，公司的房屋租赁业务租赁对象主要是关联公司，但公司财报中关于房屋租赁收益较为集中，数额并不大。　　记者统计资料找到，公司开建工程从2007年的9.31亿元减少到2011年的15.8亿元。　　将近五年中兴先后投放近58.49亿元至开建工程中，已转化成为固定资产51.15亿元。

而固定资产转化成为投资性房地产，在2012年上半年首次经常出现，此前仍然是将开建工程转至固定资产科目中的房屋及建筑涉及项目。　　财报表明，中兴通讯的开建工程多为公司的工业园、科技园、研发中心等工业用地。

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